Летние перспективы

/netcat_files/116/177/h_84dcbf1b818fcce76a94a2203bce2c5d
Инвестиционный бум, который случился в начале 2014 года, привел к знаковому событию для воронежского рынка жилья: цена «квадрата» на первичном и вторичном рынке сравнялась. Но скоро разница снова была восстановлена. Что же происходило на жилищном рынке и чего ожидать от лета? За первый квартал 2014 года, как сообщает компания «ИнвестОценка», средняя стоимость жилья в Воронеже увеличилась на 3,6%, хотя за весь 2013 год рост не превысил и процента. В то же время к маю – в первый раз с начала 2014 года – рост цен на недвижимость в Воронеже закончился. В мае жилье даже несущественно подешевело – приблизительно на 0,1%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра на первичном рынке воронежского жилья составляет 46,1 тыс. руб., на вторичном – 50,1 тыс. В нынешнем году новостройки дорожают быстрее вторички, за 5 месяцев прибавив в цене примерно 5% (готовое жилье – 3,6%). «Уже пару лет застройщики правят балом на рынке недвижимости Воронежа, – сообщает директор портала InfoLine Евгений Лавриненко. – Они определяют цены, а вторичный рынок уже подтягивается». В марте первичный рынок рос настолько быстро, что приблизился по цене метра к вторичке. Средние цены сравнялись на отметке в 47,7 тыс. руб. Через некоторое время застройщики стали уменьшать цену, а вторичный рынок, наоборот, поднимать. За 2 месяца ситуация стабилизировалась и снова установилась привычная разница в 4 тыс. руб., которая держится с 2012 года. Как сообщает «ИнвестОценка», больше всего жилья продается в Коминтерновском районе Воронежа (больше 40% от всего объема). 40% предложения приходится на однокомнатные квартиры. Активность воронежского рынка недвижимости в 2014 году эксперты связывают с нестабильным экономическим положением страны и, следовательно, инвестиционным бумом. «Это эффект от политических и макроэкономических шоков – Крым, Украина, санкции, ослабление рубля, – убежден председатель Российской Гильдии риэлторов Геннадий Стерник. – Покупатели пытались конвертировать свои сбережения в самый надежный актив – недвижимость». Как утверждает Евгений Лавриненко, частные инвесторы и раньше приобретали до трети всего жилья в Воронеже – для сдачи в наем или выгодной перепродажи, а сейчас эта доля еще возросла. В студенческом городе спрос на аренду жилья стабильно высокий. Кроме того, стоимость жилой недвижимости в области за 8 лет выросла на 254%. Инвестиционный бум достиг пика в феврале-марте 2014 года. По сведениям Евгения Лавриненко, доля подобных сделок превысила половину, что и послужило причиной для «разгона» цен на новостройки. К лету свободных средств у инвесторов не осталось, рынок вернулся к стабильному курсу, и на сегодняшний день отсутствуют какие-либо предпосылки к его оживлению, по меньшей мере, до осени. По данным Росреестра, четверть всех покупок на рынке жилья в регионе в 2013 году была сделана с помощью ипотеки. В 2014 году банки прогнозируют рост объемов жилищного кредитования на 25%. По данным Центробанка, за 4 месяца 2014 года в Воронежской области был выдан 791 ипотечный кредит на сумму больше 1 млрд руб. Средняя процентная ставка в регионе равнялась 12,2%, тогда как год назад – 12,9%. Из отчета Воронежстата следует, что с января по апрель 2014 года в регионе было введено в эксплуатацию больше 245 тыс. кв. м жилья (2,9 тыс. квартир). Напоминаем, всего в 2014 году должны построить 1,3 млн кв. м. На первичном рынке предложение уже превосходит платежеспособный спрос, но застройщики продолжают диктовать цены. Главная масса воронежских новостроек представляет эконом-класс (из всех строящихся ЖК только один «Солнечный Олимп» позиционируется как премиум и еще четыре-пять – как бизнес). Все чаще покупатели принимают участие в долевом строительстве. Смещение спроса в сторону долевого строительства привело к застою на вторичном рынке. Цены в новостройках будут возрастать быстрее, чем на вторичке. Квартиры в старом фонде найдут покупателя, только опустившись в нижний ценовой диапазон. На популярности долевого строительства в Воронеже сказался и закон о страховании ответственности застройщиков. Хотя Евгений Лавриненко считает, что на данный момент речь идет о «психологическом давлении на рынок». Как заявили в Росреестре, первый договор долевого строительства с учетом требований нового закона был зафиксирован только в конце апреля. Летом эксперты ждут традиционного затишья на рынке жилья. Серьезных изменений в структуре спроса или в цене можно ждать только к осени. Какими они будут, не рискнет предсказать ни один аналитик». Прогнозы на лето следующие: стагнация вторички, рост числа ипотечных сделок, вывод на рынок большего количества новостроек, сохранение средних цен на первичном рынке и развитие долевого строительства.
10.06.2014